仲介手数料無料で新築一戸建て購入・中古マンションも仲介手数料最大無料・建築士が無料で住宅診断を実施

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あなたが購入しようと思っている物件の仲介手数料が最大無料 あなたのご希望に添う大胆な価格交渉 建物内覧の補完のために建築士による住宅診断
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マイホーム購入で、こんなお悩みありませんか?

不動産屋さんの仲介手数料って高い! でも、仲介手数料無料って少し不安! 建売住宅って、建物は大丈夫なの? 物件の価格交渉をしてほしい! 物件購入時の諸費用っていくらかかるの? 物件を探している時間がありません!

上記のひとつでも当てはまる場合はお家.COMにご相談ください。お家.COMがその悩みを解決します。

POINT1 不動産仲介手数料とは

仲介手数料とは不動産仲介会社がお客様から頂く、成功報酬の事です。
仲介手数料は売買代金の3%+6万円と消費税で、4000万円の物件で約136万円です。当社は、この仲介手数料を最大無料にしています。

比べてみれば一目瞭然・お家.COMの仲介手数料
POINT2 当社の信用と実績

お家.COMを運営する、株式会社ハウスオンは、平成6年に設立された創業25年の不動産会社です。日本全国の不動産会社の約8割のシェアを誇る、全国宅地建物取引業協会に加盟しています。ハウスオンは、一つ一つの契約のために全力を尽くし、仲介手数料無料でもサービスの質は落とさず、安心できるマイホーム購入をサポートします。

80% 不動産業界加盟率会員数10万社
POINT3 建築士による住宅診断

新築建売住宅には、法律で10年の保証が義務付けられており、万が一売主が倒産しても保険で賄える制度が整備されています。また、当社独自で、内覧の補完のために建築士による住宅診断を無料で行っています。

建物内覧の補完のために建築士による住宅診断
POINT4 購入物件の価格交渉

価格交渉は「買主様の書面による購入申込書の提出」により、ご購入者様のご希望に添うべく、大胆な価格交渉を行います。過去の最高額は仲介手数料無料と併せて540万円です。また、住宅ローンの事前審査の承認取得は、価格交渉、売買契約について必須です。

540万円!過去最高のお得額
POINT5 物件購入時の諸費用

一般に仲介手数料まで含めた諸費用は、物件価格に対して概ね「7~8%」程度といわれていますが、当社の場合「4~5%」程度にまで抑えることが可能です。仲介手数料無料、価格交渉、登記費用を安く抑える方法や火災保険の選び方などのノウハウで、諸費用軽減のためのサポートを行います。

物件購入時の諸費用
POINT6 物件探しと仲介手数料無料見積り

物件探しは、休日に多くの不動産会社を回って探す時代ではありません。購入物件の情報は、インターネットで探したほうが早いです。特に住宅に関しては、個々の不動産会社の持つ情報の優位性よりも、不動産ポータルサイトで比較検討したほうが情報の量が違います。アットホーム、スーモ、Yahoo!不動産、ホームズなどで探してください。ご希望に添う物件が見つかったら、その物件のURLを当社の仲介手数料無料見積もりフォームから送ってください。原則即日、仲介手数料が無料になるかどうかご回答いたします。

不動産ポータルサイト一覧

また、新聞折り込みチラシなど、他社の広告物件も仲介手数料無料の対象になります。つまり、当社が仲介できれば、すべての物件が仲介手数料無料の対象になるということです。

仲介手数料見積もりの流れ
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不動産仲介のしくみ

不動産売買の仲介手数料は売買代金に対する3%+6万円と消費税です。3000万円の物件の仲介手数料は約100万円です。ただ、法律は上限を定めているだけで仲介手数料の金額はそれ以下で良いのです。マイホーム購入に失敗は許されません。35年の長期にわたる住宅ローンで購入するのですから。だからこそ、賢い住まい選びを実現させるべきです。不動産仲介の仕組みがわかれば誰でも納得できます。
これが不動産仲介の仕組み 3分の動画に衝撃事実!!その目で確認してください

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横向きにして大画面でご覧ください。

この動画でお伝えしたいこと
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住宅診断について

マンガ マンガ

住宅診断とは、建物の部分を目視で診断するのが基本で一部機材を使用する診断項目もあります。これによって、建物の各部位の不具合等の状況を、ご依頼を頂いた買主様に情報提供することを目的としています。

今までの不動産取引では20~30分程度の短い時間で内覧し、購入の決断をするケースがほとんどでした。この内覧の際の確認不足が後々トラブルに発展する場合があります。当社では、建物の外部および内部を1時間から2時間程度かけて、物件内覧の補完として住宅診断を行っています。

300棟以上の診断経験をもつ建築士が無料で住宅診断を行います。

住宅診断チェックポイント・・・屋根

屋根材のひび割れやズレを確認します。ひび割れを放置すると雨漏りする可能性が高くなります。

樋の勾配も適切か確認します。逆勾配などは、雨水の流れを阻害する原因となります。

屋根の板金部分を含め、各面各所を確認します。板金部分はしっかり留めないと暴風時に剥がれ・飛散・変形といった不具合が発生することがあります。

住宅診断チェックポイント・・・外壁

外壁材を取り付ける釘の位置等を確認します。不適切な施工では、外壁材の割れが生じる虞があります。

外壁材のジョイント部分の目地シールも確認します。界面剥離を起こすと、雨水侵入の可能性が高くなります。

外壁貫通部の止水処理を含め、各面各所を確認します。特にバルコニーの笠木と外壁との取り合い部分のシール施工は入念に確認します。

住宅診断チェックポイント・・・基礎

基礎の表面に施工された化粧モルタルの軽微なひび割れです。構造上は特に問題ありません。

現在の床下換気はそのほとんどが基礎パッキン工法です。昔のように基礎に穴をあける換気口はありません。

構造上問題のあるひび割れや欠損を、各面各所確認します。基礎を貫通した配管等があれば、その周囲も入念に確認します。

住宅診断チェックポイント・・・床下

床下の給排水管・断熱材の施工・基礎の構造等を確認します。土間がコンクリートだからといって、べた基礎とは限りません。基礎立ち上がり部分周囲で確認します。

床下排水管からの漏水です。稀に起こるので確認します。床下は普段は目にすることはありませんが、定期的な点検をお勧めします。

床下木部の含水率12%です。常時25%未満が望ましいです。25%を超えてくると腐朽菌が発生し木部の腐食に繋がります。床下の湿気には要注意です。

住宅診断チェックポイント・・・小屋裏

小屋裏の構造です。写真は木造在来工法の小屋組みです。雲筋交いもしっかり施工されています。

補強金物の使用を確認します。羽子板ボルトは、部材同士の抜けを防止する重要な補強金物です。点検口から見える範囲のものは、全て確認します。

壁の断熱材を確認しました。断熱材は隙間なく施工することが必要です。間違った方法で施工すると、断熱性能が低下したり、壁の中に湿気が入り込み内部結露の原因にもなります。

住宅診断チェックポイント・・・各種検査機器による点検

レーザーマーカーによる屋内傾斜測定です。おもに柱や壁の鉛直方向を測定します。1mで3mm程度の傾斜であれば問題ないといえます。

アースコンセントで、テスターを用いてアース機能を調査します。希に結線されていない場合があるので注意が必要です。緑のランプが2箇所点灯で異常ありません。

手軽に漏水確認を行う方法として、給水メーターの作動状況を確認する方法があります。すべての水栓を閉めた状態でメーター部分が回転しない事を確認します。

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東京都世田谷区 U様 仲介手数料無料
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代表者からのメッセージ

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よくあるご質問

  • Qなぜ仲介手数料が無料になるのですか。
    • A
      仲介手数料が無料になる物件は当社が売主様から直接仲介手数料を頂ける物件です。おもに不動産業者様や建築会社様が売主の物件です。
  • Q仲介手数料が半額・割引になるのは
    どうしてですか。
    • A
      売主様側に不動産仲介会社が付いている場合、当社は売主様から直接仲介手数料が頂けません。このような場合は、買主様から通常の仲介手数料の半額を頂いております。
  • Q仲介手数料は売買代金の3%+6万円の、
    6万円とはなんですか。
    • A
      宅地建物取引業法告示では、売買価格が200万円以下5%・売買価格が200万円を超え400万円まで4%・売買価格が400万円を超える部分3%と仲介手数料の上限が定められています。これを速算式にすると3%+6万円になります。
  • Q価格の交渉はしていただけますか。
    • A
      お客様の立場になって精一杯の交渉を行います。
  • Q対象エリアはどこですか。
    • A
      首都圏全域の物件を取り扱っています。
  • Q住宅診断も無料ですか。
    • A
      当社は、無料で住宅診断を行っています。300棟以上の診断経験をもつ建築士が無料で住宅診断を行います。但し、当社は建築士事務所ではないので、宅地建物取引業法上の建物状況調査でありません。また、建物を保証するものでもありません。建物状況調査や建物の保証をご希望されるお客様は、有料の他社建築士事務所等にご依頼ください。
  • Qどんな物件でも住宅診断ができますか。
    • A
      売主様居住中の物件は建物内外に家具や家財が多いので、ほとんど住宅診断はできません。おもに新築物件や空き家の中古物件が住宅診断の対象となります。中古マンションの場合は専有部分のみの住宅診断となります。
  • Qキャッシュバックはないのですか。
    • A
      当社はキャッシュバックを行っていません。キャッシュバックには税金がかかるケースがあります。一時所得として確定申告することになりますが、多額のキャッシュバックは、全部使えるわけではないことをご理解ください。
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仲介手数料見積もりフォーム

「もう物件は決まっているよ」「気になる物件が見つかった!」というあなたへ!!
まずは「ご希望の物件が仲介手数料無料になるかどうか」を無料でお調べします!
物件が複数ある場合は1回目の送信後に2回目を送信して下さい。

商号 株式会社 ハウスオン
設立 平成6年8月
本社 〒333-0862 埼玉県川口市北園町18-7
代表 井上 敬嗣
免許 埼玉県知事免許(6)17116号
業務内容 不動産の売買・仲介及びそれに付随する業務・
不動産の調査診断に関する業務
加盟 全国宅地建物取引業協会
全国宅地建物取引業保証協会
首都圏不動産公正取引協議会加盟
東日本不動産流通機構会員
既存住宅インスペクター教育研究会
日本耐震防災事業団
埼玉県警察友の会 表彰状はこちら
TEL 048-269-8442
FAX 048-423-0056
商号 株式会社 ハウスオン
設立 平成6年8月
本社 〒333-0862 埼玉県川口市北園町18-7
代表 井上 敬嗣
免許 埼玉県知事免許(6)17116号
業務内容 不動産の売買・仲介及びそれに付随する業務・
不動産の調査診断に関する業務
加盟 全国宅地建物取引業協会
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首都圏不動産公正取引協議会加盟
東日本不動産流通機構会員
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