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実際に多くのお客様から寄せられた声です。

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・営業マンから毎日のように電話がかかってきて、正直ストレスです

・深夜にも営業メールが届く…。常識って、何なんですか?

・営業の人が焦っているのが伝わってきて、落ち着いて考えられない

・ただ相談したいだけなのに、営業される前提で話が進む

・アポなしで家に来られて、本当に怖かった

・担当営業となんとなく合わない。でも、今さら言い出せない

・他の不動産屋にも聞いてみたい。でも、断るのが面倒で動けない

・まだ「買う」と決めたわけじゃないのに、契約の話ばかりされる

・「すぐ決めないと他の人に取られるよ」と急がされて怖くなった

・ちょっと話を聞きたいだけなのに…とにかくしつこい!

・「仲介手数料無料」ってよく聞くけど、本当にタダになるんですか?

・無料ってことは、全部自己責任にされるんじゃ…?と不安です

お家.comは、こう解決します!

しつこい営業は一切ありません(匿名相談で安心)電話営業、アポなし訪問、内見への強引な勧誘、事務所に行けば、車の鍵を預けてしまって、「買う」と言うまで返さない。悪徳業者の手口は、一切ありません。
仲介手数料は最大0円または半額・割引。法律は仲介手数料の上限を定めているだけです。それ以下なら、当然合法です。私たちは、売主から仲介手数料をもらえる場合、買主の仲介手数料を無料にしています。
宅建士が必ず対応、プロのアドバイスで不安ゼロ。宅建士でないと、契約が出来ません。重要事項の説明もできません。宅建士を持っていない営業マンは、論外です。勉強して、宅建の運転免許をとりましょう。
建築士によるプロチェック付きで欠陥も見逃しません。私が、三井系の一級建築士事務所に従事していた頃、三井のリハウス向けに、簡易な建物調査を行っていました。それが、建物プロチェックです。
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仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産の売買が成立した場合に、不動産会社に支払う手数料のことです。売買代金によりその上限額は異なりますが、速算式で売買代金 × 3% + 6万円と消費税です。

5000万円の物件の場合の計算例
速算式:(5000万円 × 3%) + 6万円 = 156万円
仲介手数料の上限額:156万円
消費税:156万円 × 10% = 15.6万円
合計:156万円 + 15.6万円 = 171.6万円

仲介手数料は「不動産会社の裁量で決まります」法律は上限を定めているだけです。下記の動画でも詳しく説明されている通り、「売主が業者」の場合、その売主から仲介手数料が頂けます。このケースでは、買主の仲介手数料を無料にしています。それ以外は、半額・割引しています。

知って得する不動産購入法

この動画で伝えたいこと
・不動産業者はあくまでも「仲介人」である。売買の当事者ではない。
 
  1. 仲介手数料は最大無料になる。
  2. 売物件の情報は法的なデータベースに登録義務がある。
  3. 登録物件は、どこの業者でも同じ物件が扱える。
  4. 価格や保証などの契約条件も同じである。
  5. 一般に不動産営業マンは、建築については無知である。

「知らなかった」それだけで、大きく損をする時代です。

・私の過去の事例では、仲介手数料無料の場合、およそ200万円程度お得になるケースが多いです。

・どんな物件が仲介手数料無料になるのか。
大まかに言えば、仲介手数料無料になる物件とは「新築一戸建て」「売主様が不動産業者のリノベーションマンション」です。売主様が一般個人だった場合は、仲介手数料を半額・割引します。

・週末に不動産業者を何社も回って物件を探す時代ではありません。
購入物件の情報は、インターネットで探したほうが早いです。特に住宅に関しては、個々の不動産会社の持つ情報の優位性よりも、不動産ポータルサイトで比較検討したほうが情報の量が違います。アットホーム、スーモ、Yahoo不動産、ホームズなどで探してください。もう、そういう時代です。

・当社が仲介できれば、すべての物件が仲介手数料無料の対象になります。また、新聞折り込みチラシなど、他社の広告物件も仲介手数料無料の対象になります。つまり、当社が仲介できれば、すべての物件が仲介手数料無料の対象になるということです。

お問い合わせはこちら

何回でも無料
あなたが購入しようと思っている物件が、仲介手数料無料になるかもしれません。物件のURLを教えて頂ければ、即日回答します。
物件が決まっていない方は、希望エリア・最寄り駅・戸建又はマンション・予算を教ええて頂ければ、私が物件を探します。

対応はすべて宅建士
信頼と専門性

宅建士とは、不動産取引に関する専門知識を持つ国家資格保有者を指します。不動産取引の専門家として、重要事項の説明や契約書への記名など、独占業務を行うことができます

 建築士のプロチェック
安心をプラス

住宅に精通した専門家(建築士)が、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、おおよその費用などを第三者的な立場から診断・アドバイスする専門業務です。

 無理な営業は一切なし
匿名相談OK

「無理な営業は一切なし・匿名相談OK」 しつこい営業や電話は一切ありません。メールだけで完結し、匿名で気軽に相談可能。安心して情報を得られる環境をお約束します。
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

【対象となる方  売買・賃貸】

・新築一戸建て・リノベーションマンション等をご検討中の方
・SUUMO・ホームズ等で気になる物件がある方
・不動産会社の見積もりに納得していない方(売買・賃貸)

お家.comの強み

  • 他社:営業電話あり、匿名NG、仲介手数料3%+6万円
  •  お家.com
     - 🛡️ 営業電話なし
     - 👤 匿名相談OK
     - 💰 仲介手数料最大0円
     - 🏠 建築士のプロチェック付き
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

建物プロチェックについて

建物プロチェックについて
かつて三井のリハウスで、お客様向けに提供されていた「建物プロチェック」。 実際にこのサービスを現場で行っていたのは、私たち一級建築士事務所です。 多い時には、1日2〜3件の調査を担当してきました。

調査項目
調査は上図の通り、屋根・外壁・基礎など外から確認できる部分が中心です。 屋根裏や床下、浴室などの水まわりは対象外となります。 室内で行う作業は、傾斜測定のみです。

詳しく調査をご希望の方へ
「すべての箇所をしっかり見てほしい」という場合は、 信頼できる一級建築士をご紹介いたします(※有料)。

建物プロチェック(住宅診断)は「ご購入を本気で検討される1物件」に限って実施いたします。 複数物件を同時に診断することはできませんので、まずは内見で候補を絞り込んでいただき、最後の判断材料としてご利用ください。

さらに詳しく知りたい方へ 建物プロチェックの詳細や実際の調査の流れについては、 以下のnote記事で解説しています。 👉 noteで詳しく見る

価格交渉について

お家.comでは、売主様との信頼関係を大切にした価格交渉を行います。
次の条件を満たしていただくことが交渉の前提です。

・購入申込書の提出が必須
「試しに」「ひやかし」など、売主様の心情を害するような交渉は行いません。 値引きに応じていただければ「必ず購入する」という明確な意思表示が必要です。

・住宅ローン事前審査の通過
購入資金の準備が整っている方のみ交渉に進めます。

・新築一戸建て建築途中の物件は交渉不可
完成前の新築は価格交渉に応じられません。

・端数切り交渉は可能
例:5,280万円 → 5,200万円 など、端数部分の調整はご相談いただけます。

・売主の判断で交渉できない場合あり
任意売却など、売主様が自由に価格を決められないケースもございます。

・交渉しやすいタイミング
価格改定直後や、販売開始から3ヶ月以上経過した物件は、交渉余地が生まれやすくなります。

・仲介手数料と価格交渉
仮に仲介手数料が無料となるケースでは、 3,000万円の物件であれば通常約100万円の仲介手数料が不要になります。 つまり、100万円の値引き効果と同等のメリットが、最初から得られるということです。 この事はとても重要ですので、何卒ご理解ください。 

価格交渉にあたって
必ずお値引きできるわけではありませんが、可能な限り精一杯交渉いたします。
どうぞ安心してご相談ください。
― 自由・平等・博愛 ― 私たちは、「自由・平等・博愛」を理念に掲げ、すべての人が“自分らしく生きる”ための住まい探しを支えます。

自由
人は本来、誰からも縛られることのない自由な存在です。
住まいを探すという行為も、あなたの人生を自由に描くための第一歩であるべきだと、私たちは考えます。

平等
どんな人も、年齢や立場、収入や知識に関わらず、平等に大切にされるべきです。
私たちは「不動産業界の当たり前」に縛られず、すべての方に真摯に向き合います。

博愛
すべての人を等しく大切に思い、利益ではなく「信頼」でつながる関係を築きたい。 それが、私たちの出発点です。

お客様が主役です
私たちの役割は、住まい探しの“脇役”であること。 主役は、いつだってお客様です。 住まいとは、単なる箱ではありません。 ご家族の歴史が生まれ、日々が積み重なる、かけがえのない舞台です。 だからこそ、私たちは「売る側」ではなく「寄り添う側」でありたいと思います。

・無理な営業はしません
・ご相談はすべて宅建士が対応します
・あなたの選択を、そっと後押しする存在でいたいのです


「不動産屋に相談するのが怖い」 そう思ったことのあるすべての人へ。 もしも、初めての住まい探しに不安を感じているなら、 もしも、過去に納得のいかない取引で傷ついたことがあるなら、 私たちは、あなたの「もう一度信じてみよう」を支えたい。 「この人に相談してみよう」から始まる、新しい住まい探しを、ここから。

Q&A

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください
❓1. 本当に仲介手数料が無料なんですか?
▶ はい。一部の物件では、売主から手数料を受け取る仕組みがあるため、お客様からはいただかずに済むのです。  「この物件は無料になりますか?」とフォームでご相談いただければ、24時間以内に無料見積もりをお送りします。

❓2. 無料で相談だけでも大丈夫ですか?
▶ もちろん大丈夫です。匿名でも相談OK。無理な営業や電話も一切ありませんのでご安心ください。

❓3. 他の不動産会社で見つけた物件でも、相談できますか?
▶ はい、可能です。他社サイトで見つけた物件でも「無料で見積もり」できます。  比較していただくことで、「いちばん納得できる形で」家探しを進められます。

❓4. 内見や契約のときは、ちゃんと対応してもらえますか?
▶ はい。内見の同行・物件チェック・契約手続きまで、すべて対応いたします。  ご希望があれば、一級建築士による住宅診断(有料)も可能です。

❓5. 賃貸や土地だけの購入も相談できますか?
▶ はい。売買だけでなく、賃貸・土地・相続関連まで幅広く対応しています。  まずは一度、お気軽にご相談ください。

❓6. 建物プロチェック(住宅診断)は何件まで依頼できますか?
▶ プロチェックは「ご購入を本気でご検討される最終候補の1物件のみ」で実施いたします。複数同時の診断はできませんので、内見で候補を絞り込んでからお申し込みください。

❓7. 建物プロチェックは必ず実施できますか?
▶ 売主様の協力が得られない場合や、物件の状態によっては実施できない場合もございます。その際は外部の建築士をご紹介することも可能です。

❓8. 試しに価格交渉だけできますか?
▶ 恐れ入りますが、価格交渉は「購入申込書」をご提出いただいた場合のみ対応可能です。 書面を伴わない「試しの交渉」は、売主様との信頼関係を損ねる恐れがあるため行っておりません。 ぜひ本気でご購入をお考えの物件について、正式にお申し込みいただいた上で交渉をご依頼ください。

❓9. 複数の物件に同時に購入申込できますか?
▶ できません。購入申込と売主の承諾で契約が成立する場合があるため、申込は1件ずつお願いしております。トラブルになること必至です。

お客様の声

営業しない不動産屋の現場

この動画では、実際の現場で「プロの視点」から物件をチェックしています。 営業トークは一切なし。「売る」ではなく、「見守る」ことを大切にしています。不動産屋っぽくない僕。これは、僕にとって、最高の誉め言葉です。

そっと寄り添う不動産屋

家を買いたい。でも、 「営業されること」が怖くて、一歩踏み出せない。 私たちは、売るための営業トークをしません。 ただ、あなたの希望を聞いて、必要があればプロの意見を伝えるだけ。 信じられる情報だけを、信じられる人から。 だから、僕は “営業しない不動産屋” でありたいのです。

「売るため」じゃなく、「見るため」に同行します

僕たちは「売るため」に現地へ行くのではありません。 家の内見は、ほとんどの方にとって“人生で数回だけ”の体験です。 だからこそ、営業トークではなく、あなたに、本当に“合う家かどうか”を一緒に見極めるために──。

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業界歴33年の宅建士・建築士。三井系の一級建築士事務所に従事した経験あり。ファーストキャリアは法律事務所。東京23区・仲介手数料最大無料/建築士・宅建士が対応します。

ご利用にあたってのお願い

・仲介手数料は「無料/割引」でのご案内予定です。(物件ごとに条件が違うので、先ずは仲介手数料無料見積りをご依頼下さい)
・建物プロチェックは最終候補の1物件のみです
・購入申込は1件ずつのみ可能です
・値引き交渉は購入申込書提出を前提に行います
・売主様の協力が得られない場合、建物プロチェック不可となる場合があります
・法務・コンプライアンスを最優先します