あなたが購入しようと思っている物件が仲介手数料無料になるかも

こんな、お悩みありませんか?
実際に多くのお客様から寄せられた声です。

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください

・営業マンから毎日のように電話がかかってきて、正直ストレスです

・深夜にも営業メールが届く…。常識って、何なんですか?

・営業の人が焦っているのが伝わってきて、落ち着いて考えられない

・ただ相談したいだけなのに、営業される前提で話が進む

・アポなしで家に来られて、本当に怖かった

・担当営業となんとなく合わない。でも、今さら言い出せない

・他の不動産屋にも聞いてみたい。でも、断るのが面倒で動けない

・まだ「買う」と決めたわけじゃないのに、契約の話ばかりされる

・「すぐ決めないと他の人に取られるよ」と急がされて怖くなった

・ちょっと話を聞きたいだけなのに…とにかくしつこい!

・「仲介手数料無料」ってよく聞くけど、本当にタダになるんですか?

・無料ってことは、全部自己責任にされるんじゃ…?と不安です

お家.comは、こう解決します!

しつこい営業は一切ありません(匿名相談で安心)電話営業、アポなし訪問、内見への強引な勧誘、事務所に行けば、車の鍵を預けてしまって、「買う」と言うまで返さない。悪徳業者の手口は、一切ありません。
仲介手数料は最大0円または半額・割引。法律は仲介手数料の上限を定めているだけです。それ以下なら、当然合法です。私たちは、売主から仲介手数料をもらえる場合、買主の仲介手数料を無料にしています。
宅建士が必ず対応、プロのアドバイスで不安ゼロ。宅建士でないと、契約が出来ません。重要事項の説明もできません。宅建士を持っていない営業マンは、論外です。勉強して、宅建の運転免許をとりましょう。
建築士によるプロチェック付きで欠陥も見逃しません。私が、三井系の一級建築士事務所に従事していた頃、三井のリハウス向けに、簡易な建物調査を行っていました。それが、建物プロチェックです。
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仲介手数料とは

仲介手数料とは、不動産の売買が成立した場合に、不動産会社に支払う手数料のことです。売買代金によりその上限額は異なりますが、速算式で売買代金 × 3% + 6万円と消費税です。

5000万円の物件の場合の計算例
速算式:(5000万円 × 3%) + 6万円 = 156万円
仲介手数料の上限額:156万円
消費税:156万円 × 10% = 15.6万円
合計:156万円 + 15.6万円 = 171.6万円

仲介手数料は「不動産会社の裁量で決まります」法律は上限を定めているだけです。下記の動画でも詳しく説明されている通り、「売主が業者」の場合、その売主から仲介手数料が頂けます。このケースでは、買主の仲介手数料を無料にしています。それ以外は、半額・割引しています。

対応はすべて宅建士
信頼と専門性

宅建士とは、不動産取引に関する専門知識を持つ国家資格保有者を指します。不動産取引の専門家として、重要事項の説明や契約書への記名など、独占業務を行うことができます

 建築士のプロチェック
安心をプラス

住宅に精通した専門家(建築士)が、住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や時期、おおよその費用などを第三者的な立場から診断・アドバイスする専門業務です。

 無理な営業は一切なし
匿名相談OK

「無理な営業は一切なし・匿名相談OK」 しつこい営業や電話は一切ありません。メールだけで完結し、匿名で気軽に相談可能。安心して情報を得られる環境をお約束します。
小見出し
ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。テキストは「右寄せ」「中央寄せ」「左寄せ」といった整列方向、「太字」「斜体」「下線」「取り消し線」、「文字サイズ」「文字色」「文字の背景色」など細かく編集することができます。

【対象となる方  売買・賃貸】

・新築一戸建て・リノベーションマンション等をご検討中の方
・SUUMO・ホームズ等で気になる物件がある方
・不動産会社の見積もりに納得していない方(売買・賃貸)

お家.comの強み

  • 他社:営業電話あり、匿名NG、仲介手数料3%+6万円
  •  お家.com
     - 🛡️ 営業電話なし
     - 👤 匿名相談OK
     - 💰 仲介手数料最大0円
     - 🏠 建築士のプロチェック付き
  • ここをクリックして表示したいテキストを入力してください。

建物プロチェックについて

建物プロチェックについて
かつて三井のリハウスで、お客様向けに提供されていた「建物プロチェック」。 実際にこのサービスを現場で行っていたのは、私たち一級建築士事務所です。 多い時には、1日2〜3件の調査を担当してきました。

調査項目
調査は上図の通り、屋根・外壁・基礎など外から確認できる部分が中心です。 屋根裏や床下、浴室などの水まわりは対象外となります。 室内で行う作業は、傾斜測定のみです。

詳しく調査をご希望の方へ
「すべての箇所をしっかり見てほしい」という場合は、 信頼できる一級建築士をご紹介いたします(※有料)。

建物プロチェック(住宅診断)は「ご購入を本気で検討される1物件」に限って実施いたします。 複数物件を同時に診断することはできませんので、まずは内見で候補を絞り込んでいただき、最後の判断材料としてご利用ください。

さらに詳しく知りたい方へ 建物プロチェックの詳細や実際の調査の流れについては、 以下のnote記事で解説しています。 

価格交渉について

お家.comでは、売主様との信頼関係を大切にした価格交渉を行います。
次の条件を満たしていただくことが交渉の前提です。

・購入申込書の提出が必須
「試しに」「ひやかし」など、売主様の心情を害するような交渉は行いません。 値引きに応じていただければ「必ず購入する」という明確な意思表示が必要です。

・住宅ローン事前審査の通過
購入資金の準備が整っている方のみ交渉に進めます。

・新築一戸建て建築途中の物件は交渉不可
完成前の新築は価格交渉に応じられません。

・端数切り交渉は可能
例:5,280万円 → 5,200万円 など、端数部分の調整はご相談いただけます。

・売主の判断で交渉できない場合あり
任意売却など、売主様が自由に価格を決められないケースもございます。

・交渉しやすいタイミング
価格改定直後や、販売開始から3ヶ月以上経過した物件は、交渉余地が生まれやすくなります。

・仲介手数料と価格交渉
仮に仲介手数料が無料となるケースでは、 3,000万円の物件であれば通常約100万円の仲介手数料が不要になります。 つまり、100万円の値引き効果と同等のメリットが、最初から得られるということです。 この事はとても重要ですので、何卒ご理解ください。 

価格交渉にあたって
必ずお値引きできるわけではありませんが、可能な限り精一杯交渉いたします。
どうぞ安心してご相談ください。

Q&A

実際のスクロールの挙動は、プレビュー/公開ページでご確認ください
❓1. 本当に仲介手数料が無料なんですか?
▶ はい。一部の物件では、売主から手数料を受け取る仕組みがあるため、お客様からはいただかずに済むのです。  「この物件は無料になりますか?」とフォームでご相談いただければ、24時間以内に無料見積もりをお送りします。

❓2. 無料で相談だけでも大丈夫ですか?
▶ もちろん大丈夫です。匿名でも相談OK。無理な営業や電話も一切ありませんのでご安心ください。

❓3. 他の不動産会社で見つけた物件でも、相談できますか?
▶ はい、可能です。他社サイトで見つけた物件でも「無料で見積もり」できます。  比較していただくことで、「いちばん納得できる形で」家探しを進められます。

❓4. 内見や契約のときは、ちゃんと対応してもらえますか?
▶ はい。内見の同行・物件チェック・契約手続きまで、すべて対応いたします。  ご希望があれば、一級建築士による住宅診断(有料)も可能です。

❓5. 賃貸や土地だけの購入も相談できますか?
▶ はい。売買だけでなく、賃貸・土地・相続関連まで幅広く対応しています。  まずは一度、お気軽にご相談ください。

❓6. 建物プロチェック(住宅診断)は何件まで依頼できますか?
▶ プロチェックは「ご購入を本気でご検討される最終候補の1物件のみ」で実施いたします。複数同時の診断はできませんので、内見で候補を絞り込んでからお申し込みください。

❓7. 建物プロチェックは必ず実施できますか?
▶ 売主様の協力が得られない場合や、物件の状態によっては実施できない場合もございます。その際は外部の建築士をご紹介することも可能です。

❓8. 試しに価格交渉だけできますか?
▶ 恐れ入りますが、価格交渉は「購入申込書」をご提出いただいた場合のみ対応可能です。 書面を伴わない「試しの交渉」は、売主様との信頼関係を損ねる恐れがあるため行っておりません。 ぜひ本気でご購入をお考えの物件について、正式にお申し込みいただいた上で交渉をご依頼ください。

❓9. 複数の物件に同時に購入申込できますか?
▶ できません。購入申込と売主の承諾で契約が成立する場合があるため、申込は1件ずつお願いしております。トラブルになること必至です。
💬 LINEでのご相談はこちら。お急ぎの方も、お気軽にどうぞ
📱LINE▶ https://line.me/ti/p/NmQ2tI8u_x
  
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業界歴33年の宅建士・建築士。三井系の一級建築士事務所に従事した経験あり。ファーストキャリアは法律事務所。東京23区・仲介手数料最大無料/建築士・宅建士が対応します。

ご利用にあたってのお願い

・仲介手数料は「無料/割引」でのご案内予定です。(物件ごとに条件が違うので、先ずは仲介手数料無料見積りをご依頼下さい)
・建物プロチェックは最終候補の1物件のみです
・購入申込は1件ずつのみ可能です
・値引き交渉は購入申込書提出を前提に行います
・売主様の協力が得られない場合、建物プロチェック不可となる場合があります
・法務・コンプライアンスを最優先します